Найдите причину отказа МЖИ до того, как её найдёт инспектор

Визир — ИИ-агент для проектных бюро. Он читает проект перепланировки и техзаключение, сверяет их между собой и с нормами и пишет заключение с замечаниями — так, как их потом сформулирует Мосжилинспекция.

Подать заявку на пилот Пилот на ваших проектах, бесплатно

Правила проверки собраны из 158 реальных решений МЖИ об отказе и требований 508-ПП, СП 54, 71, 29, 51, 50, 20 и СанПиН.

План после перепланировки, кв. 341Найдено замечаний: 5
Кухня11,6 м² Комната 117,4 м² Санузел6,1 м² Коридор Прихожая Комната 214,2 м² Комната 312,8 м² Лоджия 1 2 3 4 5
1

Большинство отказов — не про архитектуру, а про расхождения в бумагах

Мы разобрали 158 решений Мосжилинспекции об отказе. Чаще всего проект возвращают из-за того, что цифры и формулировки в проекте, техзаключении и заявлении не совпадают между собой. Такие ошибки дешево найти до подачи и дорого — после.

76
отказов в согласовании проекта
69
отказов в оформлении акта о завершении работ
13
отказов в приёме документов

В одном решении бывает несколько оснований, поэтому сумма по основаниям больше 158.

  1. Противоречивые или недостоверные сведения в документахп. 2.10.1.1.8 приложения 2 к 508-ПП66
  2. Проект не соответствует строительным и санитарным нормамп. 2.10.1.1.453
  3. Выполненные работы не совпадают с техзаключениемп. 2.10.1.3.1, стадия акта43
  4. Состав техзаключения не соответствует требованиямп. 2.10.1.1.532

Что проверяет агент

Агент получает PDF проекта и техзаключения — сканы тоже подходят — и проходит по тем же пунктам, по которым отказывает инспекция.

Сходятся ли документы между собой

Площади, номера помещений, перечень работ, адрес и реквизиты в проекте, техзаключении и заявлении. Любое расхождение попадает в заключение с указанием страниц.

Соответствует ли проект нормам

Мокрые зоны над жилыми помещениями, проёмы в несущих стенах, вентиляция кухонь и санузлов, газифицированные помещения, освещённость и площади комнат по СП 54.

Есть ли работы, которые не согласуют

Демонтаж вентканалов, перенос радиаторов на лоджию, тёплый пол от общедомовых систем, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Полное ли техзаключение

Обследованы ли все затронутые конструкции, есть ли выводы по каждой стене с проёмом, приложены ли нужные разделы и допуски организации.

На выходе — заключение в Word, которое можно сразу отдать исполнителю

Каждое замечание привязано к пункту 508-ПП, по которому МЖИ откажет, и к норме, которую нарушает проект. Риск отказа оценивается по всему пакету: высокий, средний или низкий.

Если в документах не хватает данных для вывода, агент так и пишет — «нет данных» — и не додумывает.

Заключение о проверкеЛист 1 из 3

Проект перепланировки квартиры № 341

Проверены: проект (24 листа), техническое заключение (18 листов)

Риск отказа: высокий. 5 замечаний: 4 с высоким риском, 1 со средним.
№ЗамечаниеОснованиеРиск
1Санузел расширен за счёт комнаты 22.10.1.1.4; СП 54.13330Высокий
2Площадь комнаты 2: 14,2 м² в проекте, 13,8 м² в ТЗК2.10.1.1.8Высокий
3Демонтаж короба вентканала на кухне2.10.1.1.4Высокий
4Радиатор перенесён на лоджию2.10.1.1.4Высокий
5Нет обследования стены с новым проёмом2.10.1.1.5Средний

Как проходит пилот

Сначала проверяем агента на ваших закрытых делах, где решение МЖИ уже известно. Так вы увидите, что он находит, а что пропускает, до того как доверить ему новые проекты.

  1. Вы присылаете архив

    15–20 проектов с техзаключениями и решениями МЖИ — и согласованные, и с отказами.

  2. Агент проверяет вслепую

    Решения инспекции он не видит. По каждому делу готовит заключение и оценку риска.

  3. Сверяем с реальными решениями

    Считаем, какие причины отказа агент нашёл, какие пропустил и где поднял ложную тревогу.

  4. Решаем вместе

    Если результат вас устраивает, подключаем агента к текущему потоку проектов. Если нет — расходимся.

Чего агент не делает

Он не подписывает проект и не заменяет главного инженера: заключение — это рабочий документ для вашего специалиста, решение о подаче принимает бюро.

Он не подаёт документы в МЖИ и не гарантирует согласование. Его задача — убрать из пакета ошибки, на которых инспекция уже отказывала другим.

Заявка на пилот

Оставьте контакты — обсудим ваш поток проектов, договоримся о передаче архива и подпишем NDA до того, как вы пришлёте документы.